По словам заместителя генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Андрея Семенюка, негативный сценарий на финансовом рынке окажет влияние на российский рынок ипотеки, но без каких-то катастрофических последствий.
«Ипотека зарекомендовала себя в период кризиса 2008-2009 годов как один из самых надежных банковских активов, сформировалась практика реструктуризации ипотечных кредитов, банки стали более взвешенно подходить к оценке рисков», – сообщил он.
Заместитель главы АИЖК также добавил, что даже при условии осуществления кризисного сценария, он выразится лишь в снижении объемов выдачи, сокращении количества игроков на рынке и незначительном повышении процентной ставки.
«Банки скорее сократят ипотечные программы и ужесточат требования к заемщикам, чем существенно повысят ставку», – уточнил Андрей Семенюк. По его мнению, в настоящее время причин говорить о высокой вероятности кризиса на рынке ипотечного кредитования нет. Даже наоборот, АИЖК оставляет в силе свой прогноз, сделанный еще в начале года по объемам выдачи ипотечных кредитов в 2012 году – до 1 триллиона рублей.
«Влияние ситуации на финансовых рынках скорее сказалось на уровне процентной ставки – средняя ставка по ипотеке в рублях уже выросла до 12,2% годовых и мы не исключаем дальнейшего повышения до конца года, впрочем незначительного», – сказал Семенюк, добавив при этом, что в качестве превентивных мер следует развивать системы рефинансирования ипотеки за счет выпуска ипотечных ценных бумаг, дифференциации в законодательстве требований к ипотечным кредитам в зависимости от рисков, в первую очередь, размера первоначального взноса, наличия ипотечного страхования, соотношения платеж-доход. Корректировки, по его словам, требуют и положения законодательства, связанные с обращением взыскания и обнулением долга заемщика.
