Что делать, если платить ипотеку стало нечем?
В условиях нестабильной финансовой ситуации в стране да общей непредсказуемости жизни может сложиться так, что заемщику станет нечем выплачивать ипотечный кредит. Могут появиться непредвиденные расходы (например, срочное лечение), сокращение на работе, проблемы с бизнесом и т.д. Все это повлияет на платежеспособность заемщика. В случае, если банк не получает от вас выплат, он самостоятельно реализует ваше жилье и забирает вырученную сумму для погашения долга. Не самый привлекательный вариант для заемщика: потерять деньги и остаться в итоге ни с чем. Поэтому давайте разберемся, что же делать, если платить ипотеку больше нечем.
Возможные варианты
1
Сообщите банку о ваших проблемах. Рано или поздно он все равно об этом узнает. Так что разумнее будет ничего не скрывать, а попросить у банка помощи. Многие банковские учреждения готовы идти на помощь заемщику. Вам могут предложить несколько вариантов. Например, некоторое время не платить по основной части долга, а отдавать только проценты. Конечно же, вам потом придется выплатить все, да еще и с новыми процентами. Но к тому времени ваше финансовое положение может стабилизироваться. Да, вы существенно переплатите, но зато не потеряете жилье. Также банк может предложить вам ипотечные каникулы. Длятся они, как правило, недолго, не больше полугода, но за такой тайм-аут вы можете успеть улучшить свои дела с деньгами. Сумму, которая набежит за время ипотечных каникул, вам тоже потом придется выплатить банку с процентами.
2
Заемщик может обратиться в другой банк за потребительским кредитом. Такой вариант будет эффективен лишь в том случае, если вы этим кредитом погасите ипотеку, а потом сразу выставите свое жилье на продажу. Вырученной суммой за квартиру вы сможете погасить потребительский кредит и не будете никому ничего должны. Возможно, у вас даже останутся деньги хоть на какое-то жилье. Чего действительно не стоит делать, так это потребительским кредитом платить по ипотеке без продажи жилья. Так вы будете должны сразу двум банкам, а это рискованно и дорого. Есть риск полного разорения.
3
Если выплачивать ипотечный кредит совсем нечем, вы можете сдать свое текущее жилье в аренду, а для себя присмотреть более дешевый вариант. Так вы сможете сэкономить средства и пережить трудное время без потери жилья.
4
Если все указанные варианты не помогут решить вашу проблему и есть угроза того, что банк будет продавать вашу квартиру, вы можете сами найти покупателя, объяснить ему ситуацию и попросить залог для погашения вашего долга банку. После того как вы это сделаете, вы сможете должным образом оформить с покупателем договор купли-продажи. Это будет выгоднее, нежели позволить банку реализовать вше жилье по бросовой цене.