По каким причинам банк может отказать в ипотеке
Представьте ситуацию: вы обратились в банк за получением ипотечного кредита, бегали и собирали необходимые документы, посетили банк и тут – отказ. Почему это произошло и как исправить ситуацию? Разберемся в этом материале
Причина отказа №1. Ваша зарплата слишком маленькая.
— Как правило, банки ставят следующее условие: размер выплат по ипотеке не должен превышать 40% вашего дохода. Если заемщик не может выполнить это условие по причине маленькой зарплаты, ему будет отказано. В этом случае также учитываются ваши ежемесячные расходы. Если они слишком высоки, банк вашу заявку не одобрит.
Как исправить ситуацию
— Внимательно подойдите к графе о расходах. Напишите чуть меньшую сумму и действительно урежьте себя в тратах. Конечно же, не стоит писать сказки, что на еду вы тратите тысячу рублей в месяц. Подойдите к этому вопросу реалистично и пересмотрите свои расходы.

По части доходов вспомните обо всех своих дополнительных заработках: серой зарплате (например, на второй работе), пенсии, грантах. Также укажите информацию об имеющейся доле в квартире, собственном земельном участке и т.д. При оформлении ипотеки это лишним уж точно не будет.

Если и это не поможет, возьмите себе созаемщика. Со временем вы сможете оформить процедуру рефинансирования (по сути, взять ту же ипотеку, но уже на более привлекательных условиях). В этом случае созаемщика можно вывести из этого статуса и переоформить кредит только на себя.

Причина отказа №2. Вы постарались обмануть банк.
— Разумеется, всем хочется приукрасить действительность. Но делать это в оформлении ипотеки точно не стоит. Банк на раз вычислит вашу ложь: долги, судимость, фальшивые справки о доходах и т.д. При подозрениях сотрудники банка не поленятся самостоятельно приехать, например, на ваше место работы и убедиться в правдивости информации.
Как исправить ситуацию
— Позаботьтесь о подтверждении ваших доходов и не скрывайте от банка никакой информации. Это вам явно будет не на руку.
Причина отказа №3. Испорченная кредитная история.
— Банк может не прийти в восторг от вашего взаимодействия с другими банками, за кредитом в которые вы обращались ранее. Если у вас много кредитов, постоянные просрочки выплат, банку это не понравится.
Как исправить ситуацию
— Если у вас нет кредитной истории, вы можете взять в том же банке, в котором хотите оформить ипотеку, небольшой потребительский кредит и без проблем и просрочек с ним рассчитаться. Так вам будет проще оформить ипотеку в будущем.

Если же ваша кредитная история изобилует кредитами с просрочками, для начала рассчитайтесь со всеми долгами и потом не скрывайте от банка, что имелись просрочки. В этой ситуации вы можете воспользоваться услугами ипотечного брокера, он поможет вам обойти ситуацию. Но стоит помнить, что его работа небесплатная.

Причина отказа №4. Приобретаемая квартира не подходит банку.
— В этом случае вы можете даже радоваться. Если банк не устраивает квартира, скорее всего за застройщиком водятся «грешки». Служба безопасности банка проверяет застройщика и в случае выявления его недобросовестных действий, отклоняет сделку. В этом случае лучше прислушаться к решению банка, он наверняка знает о действительном положении строительной компании и других нюансах. Зачем вам неприятности и проблемная квартира, верно?
Как исправить ситуацию
— Лучше подобрать квартиру у другого застройщика.

Причина отказа №5. Вы не понравились банку.
— Нет образования, но вы получаете больше ста тысяч? Есть судимость за мошенничество? Слабое здоровье? Частая смена работы? Что-то подозрительно. Банку это вряд ли понравится.
Как исправить ситуацию
— Банкам нужна стабильность. Вам необходимо грамотно себя подать. Если вы не можете сделать этого самостоятельно, обратитесь к ипотечному брокеру. В его обязанности входит научить вас презентовать себя в выгодном для банка свете.