Как взять ипотеку пенсионерам?
Воспользоваться услугами ипотечного кредита могут не только люди зрелого возраста, но и пожилые. Не у всех пенсионеров есть возможность жить по средствам, особенно когда дело касается улучшения жилищных условий. Вопреки расхожему мнению, выплата по ипотеке может быть по силам каждому, если вдумчиво подойти к выбору банковской программы.
Например, для людей пожилого возраста банки предлагают особые, выгодные условия. Иностранные пенсионеры уже давно, не боясь, обращаются к ипотечному кредиту и на эти деньги приобретают жилье, строят дома. Как показывает статистика, пожилые люди России тоже решили не отставать и стали более активно обращаться к услугам ипотеки для удовлетворения своих потребностей.
Рассмотрим условия ипотечного кредита для пенсионеров на примере Сбербанка, который под небольшие проценты выделяет необходимую клиенту сумму денег на приобретение жилья.
Для каких целей можно взять ипотеку
* Покупка квартиры;

* Приобретение загородного дома;

* Покупка участка земли для последующего самостоятельного строительства дома;

* Приобретение строящейся недвижимости;

* Покупка комнаты в коммунальной квартире.
На сегодняшний день Сбербанк предоставляет множество программ для пенсионеров. Каждый сумеет подобрать именно ту схему ипотечного кредита, которая будет соответствовать как требованиям, так и финансовым возможностям. Преимуществом является то, что если пожилой человек получает пенсию в определенном банке, а потом обращается в этот же банк за ипотечным кредитом, он может рассчитывать на дополнительные льготные условия.
Сбербанк предлагает следующие условия пенсионерам при покупке квартиры или комнаты:
валюта кредита — рубли;
первоначальный взнос — 15%;
процентная ставка — от 12% годовых;
срок кредитования — до 30-ти лет;
минимальная сумма займа — 45 тысяч рублей;
максимальная сумма — это 85% рыночной стоимости квартиры (оценка БТИ) или 85% жилого помещения, которое регистрируется в договоре в качестве залога.
Ипотечный кредит в Сбербанке для пенсионеров оформляется без дополнительных комиссий, а в качестве гарантий может выступать любая недвижимость, находящаяся в собственности или покупаемая. Погашать ссуду можно по аннуитетной схеме*.
*Аннуитетный платеж - ежемесячные перечисления по кредитным обязательствам заемщиком, рассчитываемые по формуле аннуитета. При аннуитетной схеме рассчитывается полная сумма платежей за весь период использования кредита, предусмотренный договором, и делится на количество месяцев в этом периоде. В этом варианте ипотеки сумма ежемесячного платежа каждый раз одинакова.
Сбербанк предлагает следующие условия пенсионерам при покупке строящегося дома или земельного участка с последующим самостоятельным возведением дома:
валюта кредита — рубли;
первоначальный взнос — 15% и выше;
процентная ставка — от 12% годовых;
срок кредитования — до 30-ти лет;
минимальная сумма займа — 45 тысяч рублей;
максимальная сумма займа — 85% рыночной стоимости (оценка БТИ) или залогового имущества.
Данная ссуда также будет погашаться путём аннутитета, а при оформлении займа дополнительные комиссии взиматься не будут.
Сбербанк предлагает следующие условия пенсионерам при покупке готовой загородной недвижимости (коттедж, дом в деревне, дача):
валюта кредита — рубли;
первоначальный взнос – 15%;
процентная ставка – от 13% годовых;
срок кредитования — до 30-ти лет;
минимальная сумма займа — 45 тысяч рублей;
максимальная сумма — 10 миллионов рублей.
Погашение будет производиться аннуитетными платежами, банковская комиссия взиматься не будет. По этой программе придётся предоставить поручителей и залог в качестве кредитуемого жилого помещения.
ВАЖНО!
Стоит принять во внимание, что все программы, которые Сбербанк предлагает пенсионерам, могут дополняться отдельными условиями. Это связано с потребностями клиента и его финансовыми возможностями.

Часто случается так, что ипотечный кредит выдают пенсионерам при условии поручительства, даже если в собственности пожилого человека находится имущество равнозначное необходимой сумме денег. В этом случае к оформлению ипотеки привлекаются более платёжеспособные родственники заёмщика: дети, внуки и другие.
Требования к заемщику
- Обязательно наличие гражданства РФ;

- Наличие регистрации в РФ;

- Наличие постоянного дохода, который позволит погашать ежемесячные платежи по кредиту, кроме этого, должны оставаться средства на проживание*;

- К моменту погашения кредитного займа возраст человека не должен превышать 75 лет.
*Если банковским специалистом будет установлено, что доходов пенсионера хватает только на погашение кредита, тогда в выдаче займа будет отказано.
Плюсы и минусы ипотеки для пенсионеров
Преимущества

- низкие процентные ставки;

- длительный срок кредитования; разнообразие программ;

- предлагаемые акции.

Недостатки

- заказ услуги профессионального оценщика;

- оплата открытия и ведения счёта — банк может взимать до 3% от суммы;

- в случае появления просроченных платежей каждый день заёмщику будет обходиться в размере от 0,2% до 0,5% от суммы платежа.