Ипотека и материнский капитал
Материнский капитал – это денежные средства, выделенные семье при рождении или усыновлении второго и последующих детей. Использовать полученные средства можно только в случаях, установленных законодательством. Один из возможных вариантов – приобретение жилья, в том числе в ипотеку.

Использовать материнский капитал для покупки жилья можно двумя способами:

* Как первоначальный взнос за ипотеку;

* Как погашение части основной суммы ипотеки.

Важный момент: не все банки готовы принять материнский капитал как часть погашения суммы. Прежде чем выбирать банковское учреждение, внимательно изучите предлагаемые программы.

Стоит также отметить, что для семей, получивших материнский капитал, банки, как правило, не предлагают особых условий по процентной ставке. Она остается стандартной.

И еще: использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса можно только после того, как возраст ребенка достигнет трех лет. Но если у семьи уже имеется оформленный ипотечный кредит, она может погасить часть долга средствами материнского капитала в любое время с момента его получения.

Материнский капитал 2017 года
* Сумма материнского капитала – 453 026 рублей;

* В 2017 года материнский капитал индексировать не будут (такое положение продлится до 2020 года);

* Маткапитал также будет выдаться за второго, третьего и последующих детей (рожденных или усыновленных);

* Если до 2017 года семья уже получила маткапитал, повторно при рождении третьего и последующих детей, он выдаваться не будет. Даже в том случае, если денежные средства государственного сертификата уже были израсходованы. Простыми словами, получить материнский капитал можно за третьего ребенка только в том случае, если он не был получен за второго.
Кому выдается материнский капитал
Государственный сертификат полагается следующим категориям граждан:
Матери при рождении второго или последующих детей (условие – гражданство РФ);
Усыновительнице второго или последующих детей (условие – гражданство РФ);
Мужчине, который является единственным усыновителем ребенка;
Отцу, самому ребенку (или детям в равных долях) в случае смерти матери или лишении ее родительских прав (происходит в порядке правопреемственности).
Требования к заемщику
Ипотека под материнский капитал доступна тем категориям граждан, которые соответствуют требованиям банка
* Имеют стабильный доход на месте работы, стаж на которой не менее полугода. Общий трудовой стаж должен быть не менее 1 года за последние 5 лет. Берется в расчет только «белый» доход. «Серая» зарплата может учитываться, но только как нестабильный или дополнительный доход;

* Не имеют в собственности жилой недвижимости;

* Имеют хорошую кредитную историю;

* Являются гражданами РФ.

Обратите внимание

- Если вы хотите использовать средства из материнского капитала, вам необходимо уведомить Пенсионный фонд не менее чем за 6 месяцев, так как размеры выплат планируются 1 раз в полугодие. Таким образом, для получения капитала осенью (второе полугодие), необходимо написать заявление весной (в первом полугодии).

- Если вы использовали часть капитала не на жилье, а, скажем, на образование ребенка, то использовать оставшуюся часть средств для первоначального взноса по ипотеке вы не сможете. Но направить ее на погашение части долга по действующей ипотеке вам не запрещено.

- Использование материнского капитала на покупку жилья, означает, что оно в будущем должно быть зарегистрировано на всех членов семьи в равных долях (оба супруга, дети).

- Если материнский капитал не покрывает первоначальный взнос, вы можете добавить собственные средства.